Allt du vill veta om Nezto.

Nezto vänder sig till två målgrupper:

Privatpersoner som funderar på att sälja, köpa eller bara vill förstå vad deras bostad är värd och vad de kan göra för att maximera värdet, innan de diskuterar med en mäklare.

Proffs som mäklare, fastighetsutvecklare, banker och förvaltare som vill andvända Nezto Pro och integrera Nezto Vision Engine™ i sina befintliga arbetsflöden via API eller white-label-lösning.

Nezto täcker hela Sverige. Modellen är tränad på fler än 1,2 miljoner bostadsförsäljningar i hela landet och fungerar lika väl i Stockholm, Göteborg och Malmö som i mindre kommuner.

I de mest aktiva marknaderna är modellens träffsäkerhet bättre och konfidensintervallet smalare, men en analys kan alltid genomföras oavsett var i landet bostaden ligger.

Nej. Nezto är ett renodlat teknik- och analysföretag. Vi hjälper dig att förstå värdet på en bostad, men vi förmedlar inga bostäder och ger inga juridiska råd kring köp eller försäljning.

Om du behöver en mäklare rekommenderar vi att du värderar din bostad först och sedan låter dig matchas med ratt mäklare baserat på dina preferenser, vilken bostad du äger och vilka attribut den har.

Vanligtvis under 60 sekunder från det att du laddat upp dina bilder. Bildanalys och prismodellering körs parallellt i realtid.

Vid hög belastning kan det i enstaka fall ta upp till 2-3 minuter. Du behöver inte stanna kvar i webbläsaren - vi skickar resultatet till din e-post så snart det är klart.

Vi rekommenderar minst en bild per rum i foljande prioritetsordning:

Kök -> Badrum -> Vardagsrum -> Sovrum -> Balkong / uteplats

Bilder med bra dagsljus och vid vinkel ger bäst resultat. Du behöver inte vara fotograf - vanliga mobilbilder fungerar utmärkt. Nezto Vision Engine™ är tränad på verklighetens bostadsbilder, samt professionella stagingfoton.

Det gar att genomföra en analys utan bilder, men vardeintervallet blir bredare och du far inte tillgang till bildbaserade forbattringsinsikter.

Ja. Du kan analysera vilken adress som helst i Sverige. Många användare analyserar bostäder de funderar på att köpa. Det ger ett oberoende omdöme om prisnivån och belyser vilka faktorer som driver värdet upp eller ner.

Traditionella automatiska värderingsmodeller (AVM) baseras nästan uteslutande på strukturella attribut: yta, antal rum, våning, postadress och historiska priser i området. Det är användbar data men den berättar ingenting om vad som faktiskt finns inne i bostaden.

Tva identiska lagenheter på samma adress kan skilja sig med 500 000 - 1 000 000 kr beroende på renoveringsgrad. En vanlig AVM-modell kan inte se den skillnaden. Nezto Vision Engine kan.

SHAP (SHapley Additive exPlanations) är en metod från spelteori som fördelar modellens prediktion rättvist mellan alla indatavariabler. Enkelt uttryckt: varje faktor far en kr-siffra som visar hur mycket just den faktorn höjer eller sänker estimerat pris jämfört med en genomsnittsbostad i ditt område.

Vi visar SHAP-varden för att du ska kunna förstå varför din bostad värderas som den gör, inte bara acceptera en siffra från en svart lada. Det gör att du kan fatta informerade beslut: är en renovering lönsam? Vilka förbattringar ger bäst avkastning inför en försäljning?

Nezto Vision Engine™ kan skilja möbler och inredning från bestaende egenskaper, och modellen är tränad på att inte övervadera tillfällig styling. Det den analyserar är strukturella och bestående attribut: ytskikt, fast inredning, fönster, takhöjd och rumsgeometri.

Det betyder att en välstylad bostad med ett slitet kök inte överpresterar - och en minimalistisk lagenhet med nyrenoverade ytor inte undervärderas. Däremot ger en valstylad bostad bättre bildunderlag för analysen, vilket kan förbattra konfidensintervallet.

Nezto är ett kraftfullt beslutsunderlag men inte ett juridiskt bindande värdeintyg. Vill du ha ett formellt värderingsintyg för t.ex. ett dödsbo, en bodelning eller ett lånelöfte behöver du fortfarande en auktoriserad värderingsman eller mäklare.

Det vi kan göra är att ge dig ett dataunderbyggt omdöme att ta med in i mäklarmotet, budgivningen eller bankdialogen och visa exakt vilka faktorer som driver värdet.

Ovanliga bostadstyper som arkitektritade villor, unika lägen, nybyggen utan historik är utmaningar för alla värderingsmodeller. Nezto hanterar detta på två satt:

Konfidensindikator: Om träningsdatan är tunn för just din bostadstyp och ditt område så flaggar vi det tydligt med ett bredare konfidensintervall och en förklaring.

Jamforelseanalys: Vi visar de mest liknande avslutade försäljningar som modellen baseras på, så att du själv kan bedöma jämförbarheten.

For nyproduktion utan historik arbetar vi med en justerad modell som väger in taxeringsvärden, byggkostnadsindex och bostadsrättsföreningens finansiella nyckeltal.

Marknads- och transaktionsdata uppdateras dagligen. Modellen omtränas löpande med nyinkomna försäljningsdata, vilket innebär att estimaten speglar den senaste prisutvecklingen och inte ett halvår gammalt snitt.

Vid snabba marknadsrorelser (t.ex. en räntesänkning) kan det ta 2-4 veckor innan ett tillrackligt stort transaktionsunderlag finns för att modellen ska fånga den nya prisnivan fullt ut.

Ja. Nezto är ett svenskt bolag och behandlar personuppgifter i enlighet med GDPR och svensk dataskyddslagstiftning. Databehandlingen sker på servrar inom EU/EES.

Du har rätt till tillgång, rättelse, radering, dataportabilitet och invändning. Las mer i var integritetspolicy eller kontakta vart dataskyddsombud på hello@nezto.com.

Nej. Din analys är privat och synlig enbart för dig (och eventuella användare du väljer att dela den med). Nezto publicerar eller delar aldrig individuella analysresultat.

En Pro-licens inkluderar obegränsade analyser per licensierad användare, tillgång till fullständiga SHAP-rapporter, historiska marknadsdata, jämforelsetransaktioner, konfidensintervall och Nezto Vision Engine-bildanalys per objekt.

Enterprise-avtal ger dessutom dedikerad onboarding, SLA-garantier, anpassade modellparametrar och möjlighet att träna delmodeller på eget transaktionsdata.

Befintliga och planerade integrationer kommuniceras i vår partnerdokumentation.

Har du ett specifikt system du behöver integrera med? Hör av dig så undersöker vi förutsattningarna - vi prioriterar integrationsbehov från aktiva pilotpartners.

Ja, ett konto krävs för att genomföra en analys. Kontot är gratis att skapa och ger dig dessutom möjlighet att spara och återkomma till tidigare analyser, jämfora hur ditt estimat förändras över tid och dela rapporter med mäklare eller bank.

Ja. Du kan radera ditt konto när som helst under Min profil -> Radera konto. All persondata, uppladdade bilder och analyshistorik raderas permanent inom 30 dagar i enlighet med var GDPR-process.

Om du vill påskynda raderingen - kontakta hello@nezto.com.